焦作农村房子拆迁补偿是多少?

我家在焦作农村,最近听说房子可能要拆迁。我对拆迁补偿这方面不太懂,想知道具体能补偿多少。想了解下补偿是按什么标准来计算的,是只补偿房子,还是包括其他一些东西,希望能详细给说说。
张凯执业律师
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焦作农村房子拆迁补偿数额不是固定的,要依据多种因素确定。


首先是房屋补偿费(房屋重置费),这是用来补偿被拆迁房屋所有权人的损失的。它会根据被拆迁房屋的结构(比如是草房、砖瓦房,还是楼房等)和折旧程度划档,然后按平方米单价计算。打个比方,如果您家是砖瓦房,和草房在每平米的补偿单价上就会有差异。


其次是周转补偿费,它是为了补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便。按照临时居住条件划档,根据被拆迁房屋住户的人口,每月给予补贴。要是您家人口多,相应的周转补偿费也会多一些。


还有奖励性补偿费,这是由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策来确定的。比如为了鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁,或者主动放弃一些权利,像自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房等情况。拆建单位必须严格执行这个标准,不能随意更改。


法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


另外,不同结构房屋补偿单价大致如下:草房每平方米补偿1900元 ;砖瓦房每平方米补偿2400元 ;捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元 ;楼房(二层以上)每平方米补偿3300元 。地上(下)附着物使用等价补偿标准。不过这些价格仅供参考,实际补偿可能会有变化。


相关概念:

房屋补偿费:就是对被拆迁房屋价值损失的补偿,按房屋结构和折旧程度算。

周转补偿费:为被拆迁户临时居住不便提供补贴。

奖励性补偿费:鼓励被拆迁户配合拆迁或放弃一些权利而给的补偿。

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