房屋交接验收要点有哪些？

在房屋交接验收过程中，有诸多要点需要注意，下面为您详细介绍。

首先是文件查验。购房者需要查看开发商提供的相关文件，这是房屋交接验收的重要基础。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。所以，开发商应提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》等文件。《住宅质量保证书》相当于房屋的“保修卡”，它明确了房屋各部分的保修范围、保修期限和保修责任等内容。《住宅使用说明书》则详细说明了房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等使用说明，并提出使用注意事项。《竣工验收备案表》是房屋通过相关部门综合验收的证明。

其次是现场查验。这主要涉及房屋的质量和配套设施等方面。在房屋质量方面，要检查房屋的主体结构是否有裂缝、倾斜等问题。墙体应平整，无明显裂缝；地面应平整，无空鼓现象。门窗方面，要检查门窗的密封性和开合是否顺畅。密封性不好可能会导致漏风、漏雨等问题，影响日后的居住体验。水电线路也是重点检查内容，要检查水管是否漏水、电路是否畅通。可以通过打压试验来检测水管的密封性，通过开启各个电器插座来检查电路是否正常。对于房屋的配套设施，如电梯、消防设施等，也需要进行检查。电梯应运行平稳，消防设施应齐全且能正常使用。

再者是面积核实。根据《商品房销售管理办法》规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。购房者要仔细核对房屋的实际面积与合同约定面积是否相符。如果误差在一定范围内（一般为3%），按照合同约定处理；如果误差超过3%，购房者有权要求退房或者按照相关规定进行补偿。

最后是费用结算。在房屋交接时，需要结算一些相关费用，如物业费、水电费等。购房者要明确各项费用的收取标准和计算方式，避免出现多收费或者乱收费的情况。同时，要注意保留好缴费凭证，以备日后查询和核对。

总之，房屋交接验收是一个复杂而重要的过程，购房者需要仔细谨慎，确保自己的合法权益不受侵害。