土地评估增值是否需要缴纳房产税？

要解答土地评估增值是否缴纳房产税这个问题，我们得先明白什么是房产税以及相关规定。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

对于土地评估增值是否缴纳房产税，要分不同情况来看。根据《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

如果企业对土地进行评估增值，但是并没有对房产原值进行调整，那么通常不需要缴纳房产税。因为房产税计税依据中的房产原值是按照会计核算上确定的价值来的，只要房产原值没变化，计税依据也就不变。

但要是企业因为土地评估增值而调整了房产原值，把增值部分加入到了房产原值中，那么就需要按照调整后的房产原值计算缴纳房产税。因为这时计税依据发生了改变，根据相关规定，就需要以新的房产原值为基础来计算应缴纳的房产税金额。所以，土地评估增值本身不必然导致缴纳房产税，关键看是否调整了房产原值。