集资房的土地性质是什么？
我参与了单位的集资房建设，现在房子快建好了，我想了解下集资房的土地性质到底是怎样的。因为听说不同性质的土地在后续的权益方面会有很大差别，比如交易、使用年限这些，所以很想弄清楚这个问题，免得以后出麻烦。
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集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。关于集资房的土地性质，需要分情况来看。 首先，一部分集资房是利用单位自用土地建设的。这类集资房通常是单位为了解决内部职工的住房问题而建，其土地性质一般是划拨土地。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。也就是说，如果要将这类集资房上市交易，往往需要补缴土地出让金。 其次，还有一些集资房是通过出让方式取得土地的。土地出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。通过出让方式取得土地建设的集资房，在符合相关规定和条件的情况下，其交易等权益相对更明晰和自由。这类集资房的土地使用年限根据不同的用途有所不同，例如居住用地一般是70年。 此外，集资房的建设和土地使用都应当符合相关的规划和政策要求。在购买或参与集资房建设时，购房者应当仔细了解土地性质等相关情况，以保障自己的合法权益。同时，各地对于集资房的政策和规定可能存在差异，具体的情况还需要结合当地的实际政策来确定。如果遇到土地性质不明确或者涉及到相关权益纠纷等问题，建议及时咨询当地的土地管理部门、房地产管理部门或者专业的律师。
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