土地出让需要缴纳哪些税费？
共1位律师解答
在土地出让过程中，涉及多种需要缴纳的税费。下面为您详细介绍： 首先是增值税。土地出让属于销售无形资产的范畴，按照相关规定，转让土地使用权一般按照9%的税率缴纳增值税。不过，如果是小规模纳税人转让土地使用权，征收率为3%。依据是《中华人民共和国增值税暂行条例》及其实施细则，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。 其次是土地增值税。它是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。计算土地增值税需要先确定增值额，即转让房地产取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。相关规定出自《中华人民共和国土地增值税暂行条例》。 再者是企业所得税（如果出让方是企业）。企业转让土地使用权取得的收入应计入企业的应纳税所得额，按照企业适用的税率缴纳企业所得税，一般企业所得税税率为25%。依据是《中华人民共和国企业所得税法》，企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，都应计入收入总额，计算缴纳企业所得税。 另外还有印花税。土地出让合同属于产权转移书据，按照合同所载金额的0.05%贴花。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，规定来源于《中华人民共和国印花税暂行条例》。 最后是契税（受让方缴纳）。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税税率一般在3% - 5%之间，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。规定依据为《中华人民共和国契税法》。
大家都在问 
立即联系