出售土地需要交哪些税？
我手里有一块土地打算出售，但是不清楚出售土地过程中需要缴纳什么税。我很担心如果不了解清楚，可能会在交易中出现税务问题，影响整个交易的顺利进行。所以想问问出售土地具体要交哪些税呢？
张凯执业律师
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在我国，出售土地涉及到多种税收，下面为您详细介绍。
首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点实施办法》等相关规定，转让土地使用权属于销售无形资产的范畴，一般纳税人转让其2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税；一般纳税人转让其2016年5月1日后取得的土地使用权，按照一般计税方法，适用税率为9%；小规模纳税人转让土地使用权，按照3%的征收率计算应纳税额。
其次是土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
再者是企业所得税或者个人所得税。如果出售土地的是企业，那么应将转让土地取得的收入计入企业的应纳税所得额，按照企业所得税法规定，一般企业适用25%的税率缴纳企业所得税。如果出售土地的是个人，应按照“财产转让所得”项目，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额， 适用20%的税率缴纳个人所得税。
另外还有印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，土地使用权转让合同属于产权转移书据，立据人按所载金额万分之五贴花。