土地增值税扣除项目有哪些明细？

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。在计算土地增值税时，有一些项目是可以扣除的，以下为您详细介绍扣除项目明细。

首先是取得土地使用权所支付的金额。这指的是纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。比如，您通过出让方式取得土地，支付的土地出让金就属于地价款；而按规定缴纳的登记费、过户手续费等就是相关费用。依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条，这部分金额是可以扣除的。

其次是房地产开发成本。它包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。例如，在开发房地产项目时，支付给被拆迁人的拆迁补偿款就属于土地的征用及拆迁补偿费；为项目进行规划、设计等支出的费用就是前期工程费。这些成本在计算土地增值税时能够扣除，也是依据上述暂行条例第六条的规定。

再者是房地产开发费用。它是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。不过，这部分费用的扣除有一定规定。如果财务费用中的利息支出，能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的5%以内计算扣除。如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的10%以内计算扣除。具体比例由各省、自治区、直辖市人民政府规定。

然后是与转让房地产有关的税金。这包括在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产缴纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。在2016年5月1日全面推开营改增后，转让房地产缴纳的增值税是不允许在计算土地增值税时扣除的，但之前缴纳的营业税可以扣除。

最后，对于从事房地产开发的纳税人，还可按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%扣除。这是国家为了鼓励房地产开发企业进行开发建设而给予的一项优惠政策，同样依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则的相关规定。