房屋租赁期间房东是否有权放置物品?

我租了一套房子,签了一年的合同。最近房东说要在房子的闲置房间放些他的旧家具和杂物,可我觉得这占用了我租的空间。我不太清楚在租赁期间,房东到底有没有权利在我租的房子里放置他的物品,想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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在房屋租赁期间,房东是否有权放置物品需要根据具体情况来判断。


从法律角度来说,当房东将房屋出租给租客后,就意味着房东把房屋的使用权转移给了租客。这就好比你花钱租了一辆车,在租赁期间,你就拥有这辆车的使用权利,别人不能随意来使用它。《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。也就是说,房东有义务提供符合约定用途的房屋给租客使用,并且在租赁期间要保证租客对房屋的正常使用。


如果在租赁合同中没有明确约定房东可以在房屋内放置物品,那么房东一般是没有权利随意在房屋里放置自己的物品的。因为租客支付了租金,获得的是整个房屋的使用权利,房东放置物品的行为可能会侵犯租客对房屋的使用权,影响租客对房屋的正常使用。


然而,如果租赁合同中有相关的约定,比如明确规定房东可以在某个特定区域放置部分物品,那么房东就可以按照合同约定来放置。因为合同是双方自愿达成的协议,双方都需要遵守合同条款。


如果房东在没有合同约定的情况下,强行在房屋内放置物品,租客可以先和房东进行友好沟通,说明自己的立场和需求,要求房东停止这种行为。如果沟通无效,租客可以根据租赁合同和相关法律规定,维护自己的合法权益。

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