房东带别人来看房是否合法?

我租了房子,和房东签了一年合同,住了几个月后,房东突然说要带别人来看房,说房子要卖了。我觉得这影响了我的生活,可房东说他有权这样做。我想知道房东这种带别人来看房的行为到底合不合法?
张凯执业律师
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在租赁关系中,房东带别人来看房是否合法需要分情况来看。


首先,从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,这就是我们常说的“买卖不破租赁”原则。也就是说,即便房东要卖房,在租赁期内,你的租赁权益是受到法律保护的。同时,第七百二十六条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。


从实际情况分析,如果房东在未提前合理通知你的情况下就擅自带别人来看房,这种行为侵犯了你的合法居住权益。因为你在租赁期间,对房屋拥有合法的使用权和居住权,房东不能随意干扰你的正常生活。但如果房东提前和你进行了合理的沟通和协商,比如提前几天告知你,并在你方便的时间来看房,那么这种行为在一定程度上是可以理解的。不过,即便房东提前通知了,也应该注意看房的时间和频率,不能过于频繁地打扰你的生活。如果房东频繁带不同的人来看房,给你的生活造成了严重的不便和干扰,你有权要求房东停止这种不合理的行为。如果房东拒绝,你可以通过协商、调解甚至诉讼等方式来维护自己的合法权益。

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