房东在房客不在家的情况下带别人看房是否合法?

我租了房子,签了一年合同。最近房东说要卖房,在我不在家的时候就带别人来看房,也没提前跟我说。我觉得我的隐私和生活被打扰了,想知道房东这么做合不合法,我该怎么维护自己权益。
张凯执业律师
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在探讨房东在房客不在家的情况下带别人看房是否合法这个问题时,我们需要从合同约定和法律规定两个层面来分析。


从合同约定角度看,如果在房屋租赁合同中明确约定了房东在租赁期间有权在一定条件下带他人看房,并且规定了通知房客的方式和时间等具体事项,那么房东只要按照合同约定行事,就是合法的。例如合同约定房东提前一天以短信方式通知房客,在房客上班期间带潜在买家看房,这种情况下房东的行为就是符合合同约定的。反之,如果合同中没有相关约定或者房东未按照约定的方式和时间通知房客,就属于违约行为。


从法律规定层面来讲,根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这意味着在租赁期间,房客对房屋拥有合法的使用权,房东虽然是房屋的所有权人,但不能随意侵犯房客的使用权。房东带他人看房的行为可能会干扰房客对房屋的正常使用,侵犯房客的居住安宁权。所以,即使合同没有约定,房东也应该在合理的时间以合理的方式通知房客。比如提前几个小时电话告知房客,说明带看的时间和人员情况等。


如果房东在房客不在家且未提前合理通知的情况下带别人看房,房客可以先与房东进行沟通,要求其按照合同约定或者合理的方式行事。如果沟通无果,房客可以向相关部门,如房地产中介协会或者消费者协会进行投诉,也可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,要求房东承担违约责任,赔偿相应的损失。同时,为了避免类似情况的发生,房客在签订租赁合同时,应明确约定房东带看房屋的相关事宜。

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