房东不租了是否要付违约金？

房东不租了是否要付违约金，需要分情况来看。

首先，如果有书面的房屋租赁合同，且合同中明确约定了房东提前不租这种违约情形下要支付违约金，那么房东就应当按照协议规定的金额支付违约金。这是因为合同是双方自愿达成的约定，具有法律效力，双方都要按照合同履行自己的义务。比如，合同约定房东若提前终止租赁需支付三个月租金作为违约金，那房东就应照此支付。

其次，如果合同里没有关于房东提前不租需支付违约金的约定，但房东不租的行为给承租人造成了实际损失，比如承租人因为突然要找房而额外支出了搬家费、新找房子的中介费等，房东也需要赔偿这些损失。依据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

另外，即使没有书面合同，口头约定的租赁合同也是有效的。只要能证明存在口头租赁约定，且房东不租构成违约，同样要承担相应责任。

关于违约金的调整，如果合同中约定的违约金数额明显低于实际损失，承租人可以向法院提起诉讼申请增加违约金数额；如果约定的违约金过分高于实际损失，房东也可以请求法院或仲裁机构适当减少。《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

相关概念：

违约责任：就是合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，需要承担的法律责任，像支付违约金、赔偿损失等都属于违约责任的承担方式。

违约金：是双方在合同中约定的，一方违约时要向对方支付的一定数额的金钱，目的是为了保证合同的顺利履行。