房东起诉要收回房子,我该如何应诉?

我租的房子还没到期,房东突然说要收回,还起诉了我。我从来没经历过这种事,心里特别慌,也不知道该怎么办。我想知道在这种情况下,我要怎么去应诉才能维护自己的权益,想了解整个应诉流程和需要注意的地方。
张凯执业律师
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当房东起诉要收回房子,您应诉可以参考以下步骤和要点:


首先,针对起诉书提交答辩状。答辩状要在限期内提交,通常是自收到起诉书之日起十五日 。如果您不答辩,也不影响法院照常审理案件,但提交答辩状能更好地阐述您的观点和立场。


其次,关注管辖权问题。如果您认为受诉法院对该案没有管辖权,可以在答辩期内(一般是收到起诉状副本之日起15日内)提出管辖异议申请。要是异议成立,案件会被移送至有管辖权的法院;若不成立,则会被驳回。


再者,考虑是否有反诉因素。在民事诉讼中,被告有权提起反诉。反诉是您以独立的起诉方式向房东提出反诉请求,目的可能是抵销或者并吞房东的权利等。比如房东存在违约行为给您造成损失,您就可以通过反诉要求赔偿。


然后,要认真准备证据。针对房东的起诉主张,准备能支持您观点的证据。比如租赁合同、租金支付凭证、证明房东违约的相关材料等。在庭审时按照法院传唤,出示证据反驳对方主张。


法律依据方面,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条规定,人民法院受理案件后,当事人对管辖权有异议的,应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议,应当审查。异议成立的,裁定将案件移送有管辖权的人民法院;异议不成立的,裁定驳回。 《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着如果房东存在违约行为,您有权要求其承担相应责任。


另外,在整个应诉过程中,您要保持冷静,充分运用法律赋予您的权利来保护自己的合法权益。如果对法律程序和相关法律规定不太熟悉,也可以考虑咨询专业律师获取更准确的法律建议和帮助。


相关概念:

反诉:是被告以独立的起诉方式向原告提出反诉请求,为了和本诉共同审理以达到抵销或者并吞原告人的权利或者使原告人的权利失去作用的目的。

管辖异议:指当事人认为受诉法院对该案没有管辖权,向法院提出要求将案件移送至有管辖权法院的申请 。

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