租赁到期拆除建筑的法律条文是如何规定的?

我租了一块地建了些建筑,现在租赁期快到了,不知道到期后拆除这些建筑有啥法律规定。我担心自己拆或者不拆会违反法律,想了解清楚相关法律条文是怎么说的,这样心里有底,避免后续有法律风险。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨租赁到期拆除建筑的法律规定时,首先要明白这里涉及到租赁合同关系以及物权等方面的法律问题。


根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。也就是说,如果承租人在租赁土地或者房屋等标的物上建设了建筑物,需要看当初是否经过了出租人的同意。


若经过同意建设的,租赁到期后对于拆除建筑的问题,双方可以按照租赁合同中的约定来处理。如果合同约定租赁到期后由承租人拆除建筑并恢复原状,那么承租人就有义务按照合同来执行。要是承租人不履行拆除义务,出租人可以依据合同追究其违约责任。


如果租赁合同中没有相关约定,按照公平和合理的原则,一般承租人拆除自己建设的建筑是合理的,但不能对租赁物造成损害。若拆除过程中造成了租赁物的损坏,根据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定,侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算,承租人需要对出租人进行赔偿。


而如果承租人未经出租人同意就建设建筑,出租人有权要求承租人恢复原状。若承租人不拆除,出租人可以通过向人民法院起诉等合法途径来维护自己的权益,要求承租人承担拆除费用以及可能产生的其他损失。

相关问题

为您推荐20个相关问题

土地租赁到期后地上建筑物该如何处理?

我租了一块地搞养殖,在上面建了些养殖棚和仓库。现在土地租赁期快到了,我不知道这些地上建筑物该怎么办,是可以继续使用,还是得拆除,或者有其他处理方式,我很发愁,想了解相关法律规定。

土地租赁合同到期后,地上建筑物该怎么办?

我租了一块地,合同到期了,但是地上有我建造的一些建筑物,不知道该怎么处理。是要拆除吗?还是可以继续保留?我想了解一下相关的法律规定和具体的处理方式。

地租到期了,地上建筑该如何处理?

我租了一块地,签了租赁合同,现在地租到期了,但是地上我建了不少建筑。我不知道这些建筑该怎么处理,是归我拆走,还是得留给地主,又或者有其他的解决办法,我现在很迷茫,希望有人能给我讲讲相关的法律规定。

解除地块租赁关系后违建房屋该怎么处理?

我之前租了一块地,在上面建了房子,现在租赁关系要解除了。但这房子属于违建,我不知道该怎么办,是要自己拆了,还是有其他处理方式?想了解下法律上对于这种情况是怎么规定的。

合同到期后搭建的厂房会被无偿收回吗

我之前租了块地,在上面搭建了厂房,现在合同快到期了。我想知道到期后,厂房会不会被无偿收回啊?我搭建厂房也是花了不少钱和精力的,就想提前了解清楚这方面的规定,心里好有个底。

租地到期后建筑物归谁?

我租了一块地,在上面建了些建筑物。现在租地合同到期了,我不知道这些建筑物该归谁。是归我,还是归土地所有者呢?我很担心自己的权益得不到保障,想了解一下在法律上这种情况是怎么规定的。

租的村委的地盖的厂房到期后该怎么办?

我租了村委的地盖了厂房,当时就想着长期用,就好好建了一下。现在租赁合同快到期了,我不知道之后该怎么处理这个厂房。是能续租继续用,还是要拆除?我投入了不少资金,不想轻易就没了,想了解下相关的法律规定和解决办法。

租地到期后地上附着物的归属是怎样的?

我之前租了一块地,在上面建了些简易房屋和种了些果树,现在租地合同到期了,我不太清楚这些地上的附着物到底归谁。是归我这个承租人,还是归土地的出租人呢?我很担心自己的权益得不到保障,想了解一下相关的法律规定。

企业租地到期后该怎么办?

我家企业之前租了一块地用于生产经营,当时签的合同马上就要到期了。我不知道到期后是可以续租,还是得把地还给地主。如果续租的话,手续要怎么办?不续租的话,地上的一些设备和建筑又该怎么处理呢?希望能得到专业解答。

承包土地建设厂房到期不续租该怎么办?

我之前承包了一块土地来建设厂房,现在承包期到了,我不想续租了。但是我不太清楚后续该怎么处理,比如土地上的厂房怎么办,我需要履行什么手续,会不会有违约风险之类的,希望了解相关法律规定。

租赁合同到期后可以拆除物品吗?

我租了一间商铺做生意,在店里安装了一些设备和装修了一下。现在租赁合同到期了,我想把自己安装的设备拆走,不知道合不合法。想了解下在这种租赁合同到期的情况下,我到底有没有权利拆除自己安装的东西呢?

租赁的土地上建房的归属及补偿是怎样的?

我租了一块土地,在上面建了房子。现在面临一些情况,比如土地租赁到期或者遇到拆迁等。我很想知道这些房子的归属到底是谁的,如果涉及补偿,我能不能拿到补偿,补偿标准又是怎样确定的呢?

租用土地上的拆迁有哪些规定?

我租了一块地,上面建了些设施。现在这块地要拆迁了,我不知道我能得到哪些补偿,拆迁流程是怎样的,我该如何维护自己的权益,希望了解一下相关法律规定。

租赁期满后,设备迁移是否有补偿?

我租了一处场地用于放置设备进行生产,现在租赁期快到了。我想了解一下,租赁期满后,如果要迁移设备,在法律上我能不能获得相应的补偿呢?我投入了不少资金在设备上,迁移也需要费用,不知道有没有相关规定支持我获得补偿。

承租人扩建房屋的归属和补偿是怎样的?

我租了个房子,在租赁期间对房屋进行了扩建。现在租赁期快到了,我不太清楚扩建部分房屋的归属到底是谁的,能不能得到相应补偿。我想了解一下在法律上对于承租人扩建房屋的归属和补偿是如何规定的。

租用集体土地建厂房是否属于违建?

我租了一块集体土地准备建厂房,但是听说可能会被认定为违建。我不太清楚相关规定,就想问问这种租用集体土地来建厂房的情况,在法律上到底属不属于违建呢?很担心投入建设后出问题。

违建租赁合同该怎么处理?

我租了一处房子,后来才知道这是违建。现在我不知道这份租赁合同该怎么处理,是直接作废吗?我之前交的租金能要回来吗?后续还会有什么其他问题吗?希望了解相关的法律处理办法。

房租到期后装修是否可以拆除?

我租了个商铺做生意,花了不少钱装修。现在房租到期了,我想把装修的部分拆走,不知道合不合法。我不清楚自己有没有这个权利拆除,拆除会不会有什么法律风险,所以想问问房租到期后装修到底可不可以拆除?

房租到期把装修砸了违法吗

我租的房子快到期了,不打算续租了。我自己花钱装修了房子,现在想把一些装修的东西砸掉带走。就想问问,在房租到期的情况下,我这么做会不会违法呀?想了解下这方面具体的法律规定。

租客是否有权拆除自己的装修?

我租了套房子,自己花钱进行了装修。现在租期快到了,我想把自己装的一些东西拆走,可房东说我不能拆。我不太清楚在法律上,我到底有没有权利拆除自己搞的装修呢?想了解一下相关法律规定。