房租到期后装修是否可以拆除?

我租了个商铺做生意,花了不少钱装修。现在房租到期了,我想把装修的部分拆走,不知道合不合法。我不清楚自己有没有这个权利拆除,拆除会不会有什么法律风险,所以想问问房租到期后装修到底可不可以拆除?
张凯执业律师
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房租到期后装修是否可以拆除,需要分情况来看。


首先,我们要了解两个法律概念。一种是可以拆除且不会对房屋造成实质性损害的装修,在法律上一般可以认定为租客的动产,租客对其享有所有权;另一种是与房屋紧密结合,拆除会对房屋造成较大损害的装修,这类装修一般会被视为对房屋的添附。


根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。


如果装修是经过出租人同意的,对于可拆除且不影响房屋结构和正常使用的部分,比如安装的空调、可移动的货架等,租客通常可以拆除带走。但对于不可拆除或者拆除会破坏房屋的部分,如已粉刷的墙面、铺设的地板等,若双方没有特别约定,一般不能拆除。因为这部分已经成为房屋的一部分,拆除可能会损害房屋价值。


要是装修未经出租人同意,租客不仅不能随意拆除装修部分,出租人还有权要求租客恢复原状或者赔偿损失。所以,在拆除装修前,建议先查看租赁合同中关于装修处理的约定。如果合同有明确规定,就按照合同执行;若合同没有约定,最好与出租人协商解决,避免产生不必要的法律纠纷。

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