违建租赁合同该怎么处理？

当遇到违建租赁合同的情况时，我们需要依据相关法律来处理。首先，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。这意味着违建房屋签订的租赁合同从法律层面上是不具有效力的。

既然合同无效，那么接下来就涉及到租金、房屋返还等一系列问题。对于租金，如果承租人已经支付了租金，由于合同无效，承租人有权要求出租人返还已支付的租金。就好比你花了钱去买一个本身不应该交易的东西，那这个钱自然是可以要回来的。

同时，承租人需要将租赁的违建房屋返还给出租人。这是因为合同无效后，基于合同而占有的房屋就失去了合法依据。

如果在租赁期间，承租人对房屋进行了装修等添附行为，处理起来会相对复杂一些。根据上述解释第九条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

另外，如果因为租赁违建房屋给承租人造成了损失，比如因为房屋被认定违建而被强制拆除，导致承租人无法继续使用房屋并遭受了一定的经济损失，承租人可以要求有过错的出租人承担赔偿责任。在实际生活中，这种损失可能包括搬家费用、重新寻找合适房屋所花费的时间和金钱成本等。一般来说，出租人对于房屋是违建应该是明知的，所以通常情况下出租人存在主要过错。当然，如果承租人在租赁时没有尽到合理的审查义务，也可能需要承担一定比例的过错责任。