违建是否可以举证租赁合同?

我租了一处房子,后来发现是违建。现在和房东有纠纷,我想知道在处理这个事的时候,能不能用我们签的租赁合同来举证相关情况呢?不太清楚法律上对于违建房屋的租赁合同举证是怎么规定的。
张凯执业律师
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在法律层面,违建房屋是可以举证租赁合同的,不过需要根据不同情况来看其作用和效力。


首先,我们要了解什么是违建。违建就是没有经过相关部门审批,违反了城乡规划、土地管理等法律法规而建造的建筑物。比如在城市里未经许可就在空地上搭建的房屋,或者农村超出宅基地规定面积建造的房子等。


根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。就违建房屋签订的租赁合同,通常会因为违反了相关规划等法规,而被认定为无效合同。不过,虽然合同无效,但租赁合同依然可以作为证据使用。


一方面,租赁合同能证明双方存在租赁关系以及租赁的相关约定。比如租赁的期限、租金金额等内容。在实际处理违建租赁纠纷时,如果租客已经支付了租金,租赁合同可以证明租金的数额和支付方式等情况,以便在合同被认定无效后,按照法律规定来处理租金的返还问题。一般来说,租客有权要求房东返还已支付但未使用租赁期间的租金。


另一方面,租赁合同也能反映出双方在租赁时的一些真实意思表示。如果租客并不知晓房屋是违建而签订了合同,那么在发生纠纷时,租赁合同可以辅助证明租客是善意的,对于合同无效可能不存在过错或者过错较小。在确定双方责任分担时,这一点会有一定的参考作用。


不过需要注意的是,租赁合同只是证据之一,在举证过程中,还需要结合其他证据,形成完整的证据链,才能更好地维护自己的合法权益。比如可以提供租金支付凭证、房屋使用情况的证明等。同时,不同地区对于违建房屋租赁纠纷的处理可能会有一些细微差别,具体情况还需要根据当地的法律法规和实际案例来综合判断。

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