租赁合同中对违章该如何处置?

我签了份租赁合同,结果发现里面涉及一些违章情况。我不太清楚在这种合同里,对于违章的事情该怎么处理,是我自己承担责任,还是出租方负责?我很担心后续会有麻烦,想了解一下相关的法律规定和处理办法。
张凯执业律师
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在租赁合同中处理违章问题,首先要明确违章的类型和责任主体。一般来说,违章可能涉及房屋本身不符合相关规定,或者是承租人在使用过程中违反相关规定。


如果是房屋本身存在违章,例如未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定,出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。也就是说,如果房屋本身违章严重,合同可能被认定无效,双方需要根据过错程度分担相应的责任。


如果是承租人在使用租赁房屋过程中产生违章,比如擅自改变房屋结构等,那么承租人通常要承担相应的责任。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。这意味着出租人有权要求承租人恢复原状、赔偿损失,甚至解除租赁合同。


在租赁合同中,双方最好明确约定违章情况的处理方式,这样在出现问题时可以按照合同约定执行。如果合同没有约定,就需要依据相关法律规定来确定责任和处理办法。在遇到违章问题时,双方应及时沟通协商,避免损失扩大。如果协商不成,可以通过法律途径解决。

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