租赁合同没隔墙是否合法?

我租了个房子,签了租赁合同,但这个房子里没有隔墙。我担心这样的租赁合同是不是合法的,会不会对我的权益有影响,想知道在法律上对于租赁合同里房屋没隔墙这种情况是怎么规定的。
张凯执业律师
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在探讨租赁合同没隔墙是否合法这个问题时,我们需要从多个方面进行分析。首先,要明确租赁合同的合法性是建立在符合相关法律法规基础之上的。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。从这条规定来看,并没有明确提及隔墙的问题。


然而,判断合同是否合法还得看是否满足合同生效的一般条件。根据《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。也就是说,如果租赁合同是双方真实意思的表达,双方都有相应的民事行为能力,且不违反法律和公序良俗,仅从合同本身来说是有效的。


但在实际情况中,没隔墙可能涉及到房屋使用功能和安全性等方面的问题。例如,如果租赁房屋是用于居住,没有隔墙可能不符合居住的基本条件。《商品房屋租赁管理办法》第六条规定了不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋不得出租。要是没隔墙导致房屋存在安全隐患或者不符合居住的功能要求,那么该租赁合同在履行过程中可能会被认定为存在瑕疵。


另外,如果在签订租赁合同时,出租人隐瞒了没有隔墙的情况,导致承租人在重大误解的情况下签订合同,根据《民法典》第一百四十七条,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。所以,不能简单地判定租赁合同没隔墙就一定合法或者不合法,需要结合具体情况进行综合判断。

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