租赁房屋无产权证就属于违法建筑吗?

我最近想租个房子,但是发现房子没有产权证,心里有点担心。想知道这种没有产权证的租赁房屋,是不是就肯定属于违法建筑啊?我主要想弄清楚判断的标准是什么,要是违法建筑我就不租了。
张凯执业律师
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租赁房屋无产权证并不一定就是违法建筑。


首先,违法建筑指的是那些没有经过合法审批手续,违反了相关建筑规划、土地管理等法律法规而建造的房屋。


《商品房屋租赁管理办法》第六条规定,属于违法建筑的房屋不得出租。但不能简单地依据有无产权证来判断是否是违法建筑。有些房屋没有产权证,可能存在多种情况。比如历史遗留的无证小产权房,这类房屋虽然没有产权证,但可以进行出租,租赁合同一般也会被认定为有效,它不属于违法建筑。


然而,如果房屋是因为未取得建设工程规划许可证或未按建设工程规划许可证的规定建设,从而不能取得产权证,那么这种情况下就属于违法建筑。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条,出租人就这类未取得建设工程规划许可证或者未按照规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。


所以,不能一概而论地说租赁房屋无产权证就是违法建筑,要综合多方面因素来判断。需要看房屋的建设是否有合法的审批手续、是否符合规划等。如果对房屋是否为违法建筑存在疑问,建议向当地的住建部门、规划部门等进行咨询了解 。


相关概念:

违法建筑:未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。

建设工程规划许可证:是城市规划行政主管部门依法核发的,确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

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