租的村委的地盖的厂房到期后该怎么办?

我租了村委的地盖了厂房,当时就想着长期用,就好好建了一下。现在租赁合同快到期了,我不知道之后该怎么处理这个厂房。是能续租继续用,还是要拆除?我投入了不少资金,不想轻易就没了,想了解下相关的法律规定和解决办法。
张凯执业律师
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当租的村委的地盖的厂房租赁期限到期后,处理方式需要分情况来看。


首先,我们来了解一下相关的法律依据。依据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。


下面是几种常见的情况及处理方式。第一种情况是续租。如果想继续使用这块地和厂房,可以与村委协商续租事宜。在协商时,要注意新的租赁条款,比如租金、租赁期限等。如果村委同意续租,双方应当重新签订租赁合同,明确各自的权利和义务。这样就能继续合法使用这块地和厂房。


第二种情况是不续租且合同有约定。如果租赁合同中对租赁期限届满后厂房的处理有明确约定,比如约定厂房归村委所有,或者由你自行拆除等,那么就需要按照合同的约定来执行。如果约定厂房归村委,那么你就不能再主张对厂房的权益;如果约定自行拆除,你就需要在规定的时间内将厂房拆除,并清理好场地。


第三种情况是不续租且合同无约定。要是合同没有约定,一般来说,你可以拆除厂房,但要注意不能损害土地的原状。如果拆除厂房会对土地造成损害,你可能需要承担恢复土地原状的责任。另外,如果厂房的存在对村委有一定的利用价值,村委也可能会与你协商给予你一定的补偿,从而获得厂房的所有权。


所以,在厂房租赁期限临近到期时,建议你尽早与村委沟通,了解村委的意向,并根据法律规定和合同约定妥善处理厂房的问题。

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