question-icon 合同到期后搭建的厂房会被无偿收回吗

我之前租了块地,在上面搭建了厂房,现在合同快到期了。我想知道到期后,厂房会不会被无偿收回啊?我搭建厂房也是花了不少钱和精力的,就想提前了解清楚这方面的规定,心里好有个底。
展开 view-more
  • #合同到期
  • #厂房收回
  • #租赁合同
  • #法律规定
  • #权益保护
answer-icon 共1位律师解答

合同到期后搭建的厂房不一定会被无偿收回。 首先,如果租赁合同中有关于合同到期后厂房归属及处理方式的明确约定,那么就按照合同约定来执行。这体现了民事活动中意思自治的原则,双方事先约定好的事情,只要不违反法律法规的强制性规定,就应当遵守。 若合同没有约定,就要分不同情况来看。如果承租人是经过出租人同意后搭建的厂房,在合同到期时,双方可以协商厂房的处理方式。比如,双方可以商量将厂房折价归出租人所有,或者由承租人自行拆除等。这是因为经过同意的搭建行为,属于合法的添附行为。依据《民法典》第七百一十五条规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。 要是承租人未经出租人同意擅自搭建厂房,那么出租人有权要求承租人恢复原状,不恢复原状的,出租人还可以要求承租人赔偿损失。根据《民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失 ,这里擅自搭建厂房就属于未按合理方式使用租赁物的情况。若承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状,出租人请求解除合同并要求赔偿损失的,人民法院依照《民法典》第七百一十一条的规定处理。 相关概念: 地上附着物:是指在土地上建造的一切建筑物(如平房,楼房及附属房屋等)、构筑物(如水塔,水井,桥梁等)及地上定着物(如花草树木,铺设的电缆等)的总称。 不动产:是指无法移动、或移动后会损害其用途和价值的财产,主要是土地,地上定着物如房屋、道路、桥梁、牌坊,地上附着物如花草、树木等。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系