不合法的企业用地会被强拆吗?拆违时遭遇强拆该怎么办?

我家企业的用地好像不太合法,现在面临可能被强拆的情况,心里特别慌。想知道这种不合法的企业用地是不是肯定会被强拆呀?要是在拆违过程中真遇到强拆了,我该采取什么办法来维护自己权益呢,特别想了解具体的应对措施。
张凯执业律师
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不合法的企业用地是可能被强拆的。按照我国相关法律规定,比如《中华人民共和国土地管理法》第八十三条提到,责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的,建设单位或者个人必须立即停止施工,自行拆除;对继续施工的,作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的,可以在接到决定之日起十五日内,向人民法院起诉;期满不起诉又不自行拆除的,由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行,费用由违法者承担 。


如果遇到拆违时遭遇强拆,首先要明确合法强拆和非法强拆的不同应对方式。如果是合法强拆,被拆迁人可以按照民事诉讼法的有关程序提出执行异议,法院会就此执行异议进行审查或举行听证,并最终作出裁定。


要是遭遇非法强拆,一般有以下维权方式:在面临非法侵害威胁时,正式书面向当地公安机关提出保护请求,并保留送达回执;在遭受侵害时立即报警求助;在被侵害之后要求立案侦查,追究侵权人的刑事责任;在适当时机向法院提出行政不作为的行政复议或行政诉讼。


另外,不是所有企业无合法手续的厂房都必然被认定为违建而拆除。有的可能是历史原因造成的,像在相关法规颁布前建造的;有的系政府招商引资过来,属于政府默许建造的。这些情况在认定时要具体分析。并且,拆除主体和拆除程序必须合法,若出现主体不适格,拆除程序违法等问题,企业可以针对限期拆除决定、强制拆除决定提起诉讼进行维权,如被违法强拆,可以起诉到人民法院确定强拆违法,然后申请行政赔偿来弥补损失。


相关概念:

行政复议:是指公民、法人或者其他组织认为行政主体的具体行政行为违法或不当侵犯其合法权益,依法向主管行政机关提出复查该具体行政行为的申请,行政复议机关依照法定程序对被申请的具体行政行为进行合法性、适当性审查,并作出行政复议决定的一种法律制度 。

行政诉讼:是指公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益,依法向人民法院提起诉讼的活动 。

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