个人合法平房能够被强拆吗?违法养老院要怎样执行强拆?

我家有一处合法的平房,最近听说可能会被强拆,心里很不踏实。同时,我还了解到附近有个违法的养老院,好像也要被强拆了。我就想知道,我家合法的平房到底能不能被强拆啊?还有那个违法养老院,具体会怎么执行强拆呢?特别想弄清楚这些情况,好让自己心里有底。
张凯执业律师
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首先来说个人合法平房是否可以强拆的问题。一般情况下,个人合法平房是不可以随意强拆的。合法的房屋受到法律保护,如果没有法定的程序和依据就进行强拆,那就是违法的行为。比如在没有政府相关合法文件的情况下进行强拆,基本可以认定属于违法强拆。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,禁止建设单位参与搬迁活动。


要是遇到合法平房被强拆的情况,当事人可以直接报警,让公安机关立案侦查,并且要求拆迁机构立即停止拆迁行为。同时,当事人还能依据法律,通过诉讼的方式来维护自己的权益,争取合理的拆迁补偿。


再讲讲违法养老院怎么执行强拆。违法养老院执行强拆需要有政府相关部门的批示文件。按照法律规定,对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告,限期当事人自行拆除。要是当事人在法定期限内既不申请行政复议,也不提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关就可以依法强制拆除,这种强制拆除行为就是合法的。


行政机关进行强制拆除时,也有相应的程序要求。比如在政府作出责成决定后,房屋拆迁管理部门应当提前15日通知被拆迁人,并做好宣传解释工作,尽量动员被拆迁人自行搬迁。被拆迁人在公告指定的期限内仍未自动搬迁的,执行人员才能正式实施强制搬迁。强制拆迁时,应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁单位负责人到现场作为强制拆迁证明人,并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。


相关概念:

行政复议:就是公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益,依法向特定行政机关提出申请,由该行政机关对有争议的具体行政行为依法进行审查并作出行政复议决定的活动。

行政诉讼:是指公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益,依法向人民法院提起诉讼的活动。

证据保全:是指在证据可能灭失或以后难以取得的情况下,法院根据申请人的申请或依职权,对证据加以固定和保护的制度。

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