租赁合同代办应该找谁签字？
我要租个商铺，但是最近实在没时间去处理签合同的事，想找人代办。可我不太清楚这种情况下租赁合同代办应该找谁签字，是让代办人签他自己的名字，还是签我的名字呢？有点懵，希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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在租赁合同代办的情况下，签字的主体要分不同情况来看。
首先来了解一下委托代理这个概念。委托代理就是你委托别人帮你处理事务，这个人就成了你的代理人。根据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。也就是说，如果别人是受你的委托来代办租赁合同，那么代理人应该以你的名义签字。比如，你委托朋友小王帮你签订一份房屋租赁合同，小王就应当签上你的名字，并注明“代”字，写成“某某某（你的名字）代签” 。这样签完字后，这份合同的权利和义务就由你承担。
不过，如果代理人超越了代理权限或者没有代理权限却签了合同，那事情就比较复杂了。按照《民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。比如小王没经过你同意，以你的名义和房东签了一份比你们原本商量的租金高很多的合同，你如果不认可这份合同，那这个合同对你就没有约束力。
还有一种情况，如果第三人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效，这就是表见代理。比如你给了小王一份看起来很正式的授权书，上面写着让他全权处理租房事宜，但实际上授权书里没写可以签订合同，可房东不知道这个情况，有理由相信小王能签合同，那签了合同后，这个合同对你是有效的。所以在找人代办租赁合同签字的时候，一定要明确好代理权限，避免不必要的麻烦。