租赁合同兑现率如何计算？
我和别人签了租赁合同，现在想知道这个合同的兑现情况怎么样，也就是兑现率该怎么算。我不太清楚这里面的具体算法，是按照租金来算，还是其他方面呢？希望了解一下计算的方法和依据。
张凯执业律师
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在法律语境下，租赁合同兑现率是衡量租赁合同实际履行程度的一个指标，它能够反映出合同双方是否按照约定履行了各自的义务。通俗来讲，就是看合同中约定的事项实际完成了多少。
要计算租赁合同兑现率，一般需要确定两个关键数据，即实际兑现的合同金额和合同约定的总金额。实际兑现的合同金额指的是在合同履行过程中，已经实际发生并完成结算的金额。例如，在一份房屋租赁合同中，租户按照约定按时支付的租金，以及可能产生的其他已结算费用，都属于实际兑现的合同金额。而合同约定的总金额则是合同中明确规定的整个租赁期间应支付的全部金额，包括租金、押金、可能的违约金等各项费用的总和。
计算公式为：租赁合同兑现率 =（实际兑现的合同金额÷合同约定的总金额）× 100%。例如，一份租赁合同约定的总金额是10万元，在一定时间内，租户实际支付了8万元，那么该租赁合同在这个时间点的兑现率就是（8 ÷ 10）× 100% = 80%。
虽然目前没有专门针对租赁合同兑现率计算的具体法律条文，但《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同双方应当按照约定全面履行自己的义务，而租赁合同兑现率的计算就是基于双方履行合同义务的实际情况来进行的。它可以帮助合同双方清晰地了解合同的履行进度和质量，为后续的决策提供依据。