question-icon 租赁合同履行中怎么判断是否违约?

我最近租了个店面做生意,和房东签了租赁合同。这几天我因为资金周转有点困难,可能没办法按时交租金了,心里特别着急,又怕真的没按时交就算违约了。所以想问问在租赁合同履行过程中,到底怎么判断是不是违约了呢?是只要没按合同做就算违约吗?
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answer-icon 共1位律师解答

在租赁合同履行过程中,判断是否违约需要从多个方面来考量。 首先是合同条款的遵守情况。在租金支付方面,如果没有按照合同约定的时间、金额支付租金,就构成违约。比如合同约定每月5号支付当月租金,到了5号却没有支付,或者少支付了,那就属于违约行为。这是因为《民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在租赁物使用方式上,如果违反合同规定的特定使用范围或方式,也算违约。例如房屋租赁合同里写明不能将住宅改为商业用途,要是承租人私自改变用途,就违反了合同约定。 其次是合同期限的遵守情况。对于租户来说,在租赁期限还没到的时候,没有合同约定的或者法律规定的解除事由,就擅自提前解除租赁合同,这属于违约。而对于出租方,在租赁期间没有正当理由就提前收回租赁物,同样构成违约。这也是对双方按照合同约定履行期限义务的一种约束。 最后是维修义务的履行情况。如果按照合同约定,出租方有维修租赁物的义务却没有履行,从而影响到租户正常使用租赁物,这就属于出租方违约。要是租户故意破坏租赁物,导致需要维修,租户也可能构成违约。这是保障租赁物能正常使用以及双方合理使用和维护租赁物的规定。总之,判断租赁合同是否违约,要综合这些方面,并依据合同约定和法律规定来确定。

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