租赁合同租赁用途应该怎么写？
我准备和别人签一份租赁合同，但是不太清 楚租赁用途这一项该怎么写。写得太笼统怕后续有纠纷，写得太详细又担心限制太多。想知道在法律上对于租赁合同里租赁用途的写法有没有什么要求和规范，该怎么写才合适。
张凯执业律师
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在租赁合同中，租赁用途的填写至关重要，它明确了承租人使用租赁物的目的和范围，能避免日后可能产生的纠纷。以下是关于如何填写租赁用途的详细说明。
首先，租赁用途的表述要明确、具体。所谓明确，就是不能模糊不清，让双方对用途产生不同的理解。例如，如果是房屋租赁，不能只写“居住”，还可以进一步明确是“家庭居住”还是“单身居住”；如果是商业用房，要具体写明是用于开设超市、餐厅还是办公等。这是因为明确的租赁用途可以约束承租人按照约定使用租赁物，保护出租人的合法权益。根据《中华人民共和国民法典》第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
其次，要符合法律法规和公序良俗。租赁用途不能违反国家法律、行政法规的强制性规定，也不能违背社会公共秩序和善良风俗。比如，不能将房屋租赁用于从事违法犯罪活动，如开设赌场、制造毒品等。若违反这些规定，租赁合同可能会被认定为无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
此外，如果租赁用途可能会对租赁物造成特殊影响，应在合同中注明。比如，承租人租赁房屋用于开设 工厂，可能会产生噪音、污染等问题，就需要在合同中明确这些情况，并约定相应的处理方式。这样可以避免在租赁过程中因这些问题产生纠纷。
最后，如果租赁用途在租赁期间可能发生变更，也需要在合同中约定变更的条件和程序。例如，经双方协商一致，并签订书面协议后可以变更租赁用途。这样可以保障双方的权益，避免因用途变更引发不必要的矛盾。