代管房屋纠纷有哪些法律依据？
我有套房子交给亲戚代管，现在在房屋使用和处置上和亲戚产 生了纠纷。我不太清楚这类代管房屋纠纷在法律上是怎么规定的，想知道处理这类纠纷有哪些法律依据，能让我心里有个底，也好解决我们之间的矛盾。
张凯执业律师
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代管房屋纠纷，指的是在房屋代管过程中，代管人、委托人或者其他相关方之间因为权利义务的履行、房屋的使用管理等方面产生的争议。比如，委托人将房屋交给代管人代管，代管人却擅自出租房屋，或者在代管期间对房屋造成损坏等情况引发的纠纷。
对于这类纠纷，有不少法律条文可以作为依据。首先是《中华人民共和国民法典》。其中的委托合同规定就适用于房屋代管。根据第九百一十九条，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。在房屋代管中，委托人把房屋交给代管人管理，这就形成了委托关系。按照第九百二十一条，委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用并支付利息。在房屋代管里，如果代管人垫付了维修房屋等必要费用，委托人就有义务偿还。
同时，民法典中的侵权责任编也和代管房屋纠纷有关。第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。如果代管人在代管房屋过程中，因为故意或者重大过失导致房屋损坏，就要承担赔偿责任。
另外，《城市私有房屋管理条例》对私有房屋的代管也有规定。其中第十四条提到，所有人下落不明又无合法代理人或所有权不清楚的城市私有房屋，由房屋所在地房管机关代管。如果是这种情况产生的纠纷，就要依据这个条例来处理。