漏水赔偿的法律依据是什么?

我家楼上漏水把我家天花板和墙面都泡坏了,家具也有不同程度的损坏。我找楼上协商赔偿,但是对方不认账,说没有那么多损失。我想知道法律上对于漏水赔偿是怎么规定的,依据哪些法条我能要求合理赔偿呢?
张凯执业律师
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漏水赔偿涉及到的法律问题主要和相邻关系以及侵权责任相关。下面从几个方面为你解释漏水赔偿的法律依据。


首先,从相邻关系角度来看,《中华人民共和国民法典》第二百九十六条规定,不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。在漏水事件中,如果是楼上业主的原因导致你家被水浸泡,楼上业主就有义务避免这种损害发生。如果没有尽到这个义务,给你造成了损失,就应当承担相应的责任。


其次,从侵权责任角度,《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。也就是说,楼上业主如果存在过错,比如自家水管没有及时维修导致漏水,那么就需要对给你家造成的损害进行赔偿。


关于赔偿的范围,《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定,侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。你家因为漏水导致的天花板、墙面损坏,家具受损等,都可以根据这些物品在受损时的市场价格来计算赔偿金额。如果需要修复,那么修复所需要的费用也应由责任方承担。


在实际处理中,你可以先和楼上业主友好协商赔偿事宜。如果协商不成,可以找有资质的鉴定机构对损失进行评估,然后向法院提起诉讼,通过法律途径维护自己的合法权益。

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