房子质量是否实行终身制？

房子质量终身制其实是一种通俗的说法，它指的是建设工程在合理使用年限内，建设单位和施工单位要对工程质量承担相应责任。

《建设工程质量管理条例》规定，建设工程实行质量保修制度。对于不同的工程部位，保修期限是不一样的。例如，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

这里的合理使用年限，一般来说是很长的时间，就相当于在这个合理使用年限内，对于地基基础和主体结构等关键部分，建设和施工单位有质量保证责任。但这并不意味着任何质量问题都是终身保修。比如一些易损耗的部件或者因为业主使用不当造成的问题，就不在此范围内。

如果在保修期限内发现房子质量问题，业主可以要求施工单位履行保修义务。若施工单位不履行，业主可以通过协商、向建设行政主管部门投诉或者通过法律诉讼等方式来维护自己的权益。如果超出了保修期限，但属于主体结构等重大质量问题，仍然可以依据相关法律规定追究责任方的责任。