预查封有哪些法律依据？

预查封是指人民法院对被执行人尚未进行权属登记、但将来可能会进行登记的不动产进行的一种限制性措施。通俗来讲，就是在房屋等不动产还没有正式登记到被执行人名下，但以后大概率会登记时，法院先采取措施限制其交易等行为。

预查封主要依据的是《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》。其中第十五条规定，下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。

从这些规定可以看出，预查封是为了保障债权人的合法权益，防止被执行人在不动产正式登记前转移财产。它是一种预防性的措施，确保在后续不动产登记完成后，法院能够顺利执行相关财产，维护司法的权威性和公正性。此外，第十六条还规定，国土资源、房地产管理部门应当依据人民法院的协助执行通知书和所附的裁定书办理预查封登记。预查封期限届满之日，人民法院未办理预查封续封手续的，预查封的效力消灭。这也进一步明确了预查封的操作流程和时效性等问题。