借他人名义买房有哪些法律风险？

借他人名义买房，指的是实际购房人由于某种原因，借用他人的名义来购买房产，并以名义购房人的名义办理房屋产权登记手续。下面为您详细介绍其中可能存在的法律风险。

首先是房屋产权归属风险。在法律层面，房屋的所有权是以产权登记为准的。也就是说，从法律上看，登记在谁名下，房子就是谁的。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”如果名义购房人违背与实际购房人的约定，擅自将房屋出售或者抵押，实际购房人虽然可以依据双方的约定向名义购房人主张赔偿，但房屋的所有权已经发生了变化，实际购房人很难追回房屋。例如，名义购房人因资金周转问题，将房屋抵押给银行贷款，一旦无法偿还贷款，银行就有权对房屋进行处置。

其次是名义购房人债务风险。如果名义购房人对外负有债务，债权人可能会申请法院对该房屋进行查封、拍卖等执行措施。因为在法律上，该房屋属于名义购房人的财产，法院有权根据债权人的申请对其财产进行执行。比如，名义购房人因生意失败欠下巨额债务，债权人向法院起诉并申请强制执行，那么登记在名义购房人名下的房屋就可能被用来偿还债务，实际购房人的权益将受到损害。

再者是政策风险。借名买房往往是为了规避一些购房政策，如限购政策、贷款政策等。但这种行为本身是违反政策规定的，如果被相关部门发现，可能会面临一系列的处罚。同时，政策是不断变化的，可能会出现一些不可预见的情况。例如，随着限购政策的进一步收紧，可能会对借名买房的行为进行更严格的审查和处理，实际购房人可能会陷入更被动的局面。

最后是合同效力风险。虽然实际购房人与名义购房人之间可能会签订借名买房协议，但这种协议的效力在司法实践中存在一定的争议。如果协议被认定为无效，实际购房人将无法依据协议来维护自己的权益。例如，协议内容违反了法律法规的强制性规定，或者损害了社会公共利益，法院可能会认定协议无效。

综上所述，借他人名义买房存在诸多法律风险，在做出决定之前，一定要充分了解相关的法律规定和可能面临的风险，谨慎行事。