微博卖房是否存在法律风险？
共1位律师解答
在当今网络时代，微博成为了一个便捷的信息发布平台，很多人会选择在上面发布卖房信息。那么，微博卖房是否存在法律风险呢？下面从几个方面为您详细分析。 首先，从房屋信息发布方面来看，就可能存在一定风险。如果发布的房屋信息存在虚假内容，比如夸大房屋面积、隐瞒房屋存在的重大质量问题等，这就涉嫌虚假宣传。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十二条规定，经营者提供商品或者服务，造成消费者财产损害的，应当依照法律规定或者当事人约定承担修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失等民事责任。在卖房场景中，买房者就属于消费者，若因虚假信息遭受财产损失，卖房者要承担相应的赔偿责任。 其次，关于房屋产权问题。如果卖房者并非房屋的合法产权人，却在微博上发布卖房信息，这就构成了无权处分。《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。若买房者在不知情的情况下与无权处分人达成交易，真正的产权人有权追回房屋，买房者只能向无权处分人要求赔偿损失。 再者，广告合规性也是一个重要方面。在微博发布卖房信息可能会被认定为广告，如果不符合广告法的相关规定，也会面临法律风险。《中华人民共和国广告法》第四条规定，广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。广告主应当对广告内容的真实性负责。如果卖房信息中使用了一些绝对化的用语，如“最佳地段”“绝对保值”等，可能违反广告法的规定，面临市场监督管理部门的处罚。 另外，交易过程中的合同风险也不容忽视。在微博上达成卖房意向后，需要签订房屋买卖合同。如果合同条款不清晰、不完整，或者存在显失公平的情况，都可能引发后续的纠纷。《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。卖房者和买房者都应当仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。 综上所述，微博卖房是存在一定法律风险的。为了避免这些风险，卖房者应当确保发布的信息真实准确，保证自己具有合法的处分权，遵守广告法的相关规定，并在签订合同时谨慎对待，必要时可以咨询专业的律师。
大家都在问 
立即联系