question-icon 物业合同如何约定违约金问题,法律是怎样规定的?

我和物业签了合同,里面关于违约金的条款不太明确。我想知道在物业合同里该怎么去约定违约金,国家法律在这方面又有啥具体规定呢?我怕约定得不合理,以后出问题了不好处理。
展开 view-more
  • #物业违约金
answer-icon 共1位律师解答

在物业合同中约定违约金问题,是保障合同双方合法权益、促使双方履行合同义务的重要方式。首先,我们得了解违约金是什么。违约金就是合同双方在合同里提前说好,要是有一方违反了合同约定,就要给另一方支付一定数额的钱或者按照某种方式进行赔偿。 从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这就为物业合同约定违约金提供了基本的法律基础。也就是说,当物业或者业主一方不履行合同义务或者履行不符合约定时,就需要承担违约责任,而违约金就是违约责任的一种常见承担方式。 对于违约金的约定方式,一般有两种。一种是约定固定金额的违约金。比如,合同可以明确规定,如果物业没有按照约定的频次打扫小区公共区域,每出现一次这种情况,物业就要向业主支付500元的违约金。另一种是约定违约金的计算方法。例如,当业主逾期支付物业费时,按照逾期金额每日万分之五的比例来计算违约金。 不过,违约金的约定并不是毫无限制的。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定:“约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”这意味着,如果违约金约定过低,不足以弥补受损方的实际损失,受损方可以请求法院或仲裁机构增加违约金;如果违约金约定过高,违约方也可以请求法院或仲裁机构适当减少。 在物业合同中约定违约金时,双方应该根据可能造成的损失、合同履行的难易程度等因素合理确定违约金的数额或计算方法。这样既能保障合同的顺利履行,又能在出现违约情况时,使受损方得到合理的赔偿。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系