物业合同违约金是多少？

在探讨物业合同违约金的具体数额之前，我们先了解一下违约金的基本概念。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约时，应向另一方支付的金钱。在物业合同中，违约金的作用主要是为了约束双方履行合同义务，当一方出现违约行为时，对另一方进行补偿。

关于物业合同违约金的数额确定，主要有两种方式。一种是当事人在合同中约定了违约金的具体数额或者计算方法。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。也就是说，如果物业合同里明确约定了违约金是多少钱，或者规定了按照某种方式来计算违约金，那么就按照合同约定来执行。例如，合同约定一方违约需支付5000元违约金，或者约定按照违约所造成损失的一定比例来计算违约金等。

另一种情况是合同没有约定违约金的数额或计算方法。在这种情况下，如果一方违约给对方造成了损失，受损方可以要求违约方赔偿因违约所造成的实际损失。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。实际损失的计算通常包括直接损失和间接损失，但需要有相关的证据来证明。比如，因为物业未按合同约定提供服务，导致业主家里被盗，业主为修复被盗造成的损坏花费的费用、因被盗造成的财物损失等都可以作为直接损失要求物业赔偿；如果因为被盗影响了业主的正常生活，导致业主在外住宿产生的费用等，在有证据证明的情况下也可能被认定为间接损失。

不过，即使合同约定了违约金数额，根据《民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。这里的“过分高于”，一般司法实践中认为违约金超过造成损失的百分之三十的，可以认定为“过分高于造成的损失”。也就是说，如果合同约定的违约金过高，违约方可以请求法院或仲裁机构适当降低；如果约定的违约金过低，受损方也可以请求增加，以保证违约金能合理补偿损失。