小区外墙脱落砸车子责任该如何归属?
我家小区有段时间外墙脱落,正好砸到了我的车。现在车子损坏严重,维修要花不少钱,但我不知道该找谁来承担这个责任。是找物业,还是找开发商,或者是其他住户呢?我想了解下在法律上这种情况的责任到底该怎么划分。
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在小区外墙脱落砸到车子的情况下,责任归属需要根据具体情形来判断。 首先,我们要理解建筑物及其附属设施致害责任这一法律概念。它指的是当建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害时,相关责任主体需要承担赔偿责任。 依据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条规定,建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。 对于小区外墙而言,如果在建筑物的保修期内,外墙脱落是由于建筑质量问题导致的,那么开发商通常是责任主体。因为开发商对建筑物的质量负有保证义务,在保修期内出现质量问题造成他人损害,开发商需要承担赔偿责任。例如,外墙在交付使用后不久就出现脱落,经鉴定是建筑材料不合格或者施工工艺存在问题,这种情况下开发商就脱不了干系。 而在保修期外,一般来说,物业作为小区的管理人,对小区的公共部分负有维修、养护和管理的职责。如果物业没有尽到定期检查、维护外墙的义务,从而导致外墙脱落砸到车子,物业就要承担相应的责任。比如物业长期没有对外墙进行检查,没有及时发现外墙存在的安全隐患,那么就可以认定物业存在过错。 此外,如果能够证明是由于个别业主的不当行为导致外墙脱落,比如某业主私自在外墙打孔、安装设施等破坏了外墙结构,那么该业主应当承担赔偿责任。 所以,当遇到小区外墙脱落砸到车子的情况时,车主首先要收集好相关证据,如现场照片、视频、车辆维修记录等。然后根据具体情况,与可能的责任主体进行协商赔偿事宜。如果协商不成,可以通过法律途径,向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

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