外墙脱落砸伤人由谁负责?
我路过一栋楼时,被脱落的外墙砸伤了。现在我不知道该找谁来承担这个责任,是该找物业,还是找业主,又或者是开发商呢?我想了解一下在法律上,这种情况到底应该由谁负责赔偿我的损失。
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在法律上,外墙脱落砸伤人的责任认定需要依据具体情况来判断。 首先,从建筑物的所有人、管理人或使用人的角度来看,依据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条规定,建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。通俗来讲,如果是小区的外墙,一般而言,小区业主是建筑物的所有人,物业通常是管理人。当外墙脱落砸伤人时,业主和物业需要证明自己没有过错,比如他们定期对外墙进行了检查和维护等。如果无法证明,他们就需要对伤者进行赔偿。 其次,如果外墙脱落是由于建筑物本身的质量问题导致的,且在保修期内,那么开发商要承担相应责任。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限中,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。如果在这个期限内,因为质量问题外墙脱落砸伤人,开发商要负责。而且,所有人、管理人或者使用人在承担赔偿责任后,可以向开发商进行追偿。 此外,如果是因为第三人的原因导致外墙脱落,比如有施工单位在附近施工,因操作不当致使外墙松动脱落砸伤人,那么这个第三人就要承担侵权责任。受害者可以直接要求第三人进行赔偿。

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