辽阳县农村拆迁房屋补偿标准是怎样的?

我家在辽阳县农村,最近听说这边可能要拆迁。我不太清楚具体的房屋补偿标准,想了解一下拆迁时房屋能补偿多少钱,有没有统一的标准,补偿是按面积算还是有其他方式,装修部分会不会另外补偿等相关问题。
张凯执业律师
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辽阳县农村拆迁房屋补偿标准涉及多个方面。首先要明确,拆迁补偿主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》。


拆迁补偿的方式一般有货币补偿、房屋产权调换以及二者相结合这几种。货币补偿就是直接给被拆迁人相应的金钱补偿;房屋产权调换则是给被拆迁人提供新的房屋来置换原来被拆迁的房屋。


在补偿项目上,包含房屋补偿费及其附属设施(如装修)的补偿费用。这里的房屋补偿费,是对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并由有评估资质的评估机构进行评估确定。比如,假如你家房屋经评估机构按照市场价格评估后价值为50万元,那么房屋补偿费可能就接近这个价格。


同时,还会有拆迁过程中所涉及到的安置费、搬迁费。安置费是为了保障被拆迁人在拆迁后有合适的居住地方;搬迁费则是补贴被拆迁人因搬家产生的费用。对于特殊困难群体,还会有额外补助费用。此外,还有一些其他可能的补偿费用,如奖励费用(如果被拆迁人积极配合拆迁工作,可能会获得一定奖励)、房屋内各种家用电器的移机补偿费用等 。


例如,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。


如果对评估确定的被征收房屋价值有异议,可以向房地产价格评估机构申请复核评估;对复核结果有异议的,还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。


相关概念:

房屋拆迁:是指基于国家建设、城市改造、市容整顿和环境保护等方面的需求,由建设单位或者个人对现有建设用地范围内的房屋进行拆除,同时对房屋所有者或使用者进行迁移安置,并根据实际情况给予一定补偿的行为。

货币补偿:直接给被拆迁人相应金额作为房屋及相关权益损失的补偿方式。

房屋产权调换:用新的房屋置换被拆迁人原来房屋的一种补偿方式。

评估机构:具备相应资质,能够对被拆迁房屋价值按照一定规则和方法进行评估确定价格的专业机构。

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