和父母住算自有住房吗?

我一直和父母住在一起,现在涉及到一些政策,比如申请公租房之类的,要求界定是否有自有住房。我想知道,和父母住这种情况,从法律角度来说,算不算是我有自有住房呢?希望能得到解答。
张凯执业律师
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要判断和父母住是否算自有住房,我们得先明白什么是自有住房。自有住房,简单来讲,就是房屋的产权归自己所有。你对这个房子有占有、使用、收益和处分的权利。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》里对物权有明确规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,一般情况下,房屋产权是以登记为准的。


回到和父母住这个情况,如果房屋产权登记在父母名下,那从法律意义上来说,这房子就是父母的自有住房,而不是你的。因为产权登记表明了房屋的归属,既然登记在父母名下,父母才是法律认可的房屋所有权人。


不过,如果虽然和父母住,但房屋产权登记在你名下,或者你通过合法的方式,比如购买、继承、受赠等取得了房屋的产权,即使和父母共同居住,这也算是你的自有住房。


另外,有时候还可能存在一些特殊情况,比如没有办理产权登记,但你有充分的证据证明你对房屋享有事实上的所有权,比如建房的相关审批文件、出资证明等,这种情况下也可能认定为自有住房,但相对比较复杂,需要具体情况具体分析。所以,判断和父母住是否算自有住房,关键在于房屋产权的归属。

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