洛阳拆迁一平方米能赔偿多少钱?

我家在洛阳,最近听说这边要拆迁了。心里很忐忑,不知道自家房子拆迁一平米能赔多少。想了解下具体赔偿标准,好提前做打算,也想知道赔偿是怎么计算出来的,都包含哪些项目 。
张凯执业律师
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洛阳拆迁一平米的赔偿金额不是固定统一的,会受到多种因素影响,不同房屋结构和土地性质赔偿标准有差异。


首先说集体土地上房屋拆迁 :

- 房屋结构不同补偿不同。草房每平方米补偿1900元;砖瓦房每平方米补偿2400元;捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元;楼房(二层及以上)每平方米补偿3300元。这是对房屋本身价值基于重置成新价等因素的考量。

- 地上(下)附着物按照等价补偿原则处理。比如一些附属设施、树木等会按照实际价值给予补偿。

- 异地安置补助费用(包含宅基地、配套设施及租房费用等)为每户2万元。


国有土地上房屋拆迁 :

- 货币补偿按照被征收房屋的市场评估价格确定。就是由专业评估机构根据房屋实际情况、周边市场行情等综合评估出一个价格 。

- 产权调换一般按照被征收房屋建筑面积与安置房屋建筑面积1:1比例进行调换,差价多退少补。


法律依据方面,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励 。


另外,《河南省拆迁补偿方案》规定,补偿金额主要根据被拆迁房屋的市场价值以及其面积进行综合衡量。


总之,要确定洛阳拆迁一平米具体赔多少钱,要先明确自家房屋是在国有土地还是集体土地上,以及房屋结构等情况。相关概念:(重置成新价:就是重新建造与被评估房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋所需要的费用,再结合房屋的成新率得出的价格 区片综合地价:是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素,划分区片并测算的征地综合补偿标准 )

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