婚姻法中房产共有的情形有哪几种？
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在我国的婚姻关系中，房产共有的情况是一个备受关注的法律问题，它与夫妻双方的权益密切相关。以下为您详细介绍婚姻法中房产共有的几种情形： 第一种是婚后共同出资购房。夫妻双方在结婚后，用共同的收入购买房产，无论房产登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。这就意味着，婚后购买的房产，即使只写了一方的名字，另一方同样拥有对该房产的共有权。因为在婚姻关系中，夫妻双方的收入通常是共同财产，用共同财产购买的房产自然也属于双方共有。 第二种情况是一方婚前购房，婚后共同还贷。若一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的。根据相关法律规定，该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典关于照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。这实际上也是一种房产共有的情形，虽然房产可能登记在一方名下，但另一方在婚后参与了还贷，对房产的增值部分享有一定的权益。 第三种是父母出资购房。如果是一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。但如果是双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。例如，双方父母共同出资买房，一方父母出资较多，在没有特别约定的情况下，夫妻双方按照各自父母的出资比例对房产享有份额。 最后一种是婚前或婚后约定房产共有。夫妻双方可以通过书面协议的方式，约定婚前或婚后购买的房产为夫妻共同所有。这种约定只要是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就是有效的。一旦签订了这样的协议，房产就按照约定成为夫妻共有财产。 总之，了解婚姻法中房产共有的情形，对于夫妻双方明确自己的权益和义务至关重要。在涉及房产问题时，建议夫妻双方充分沟通，必要时可以咨询专业律师，以确保自身合法权益得到保障。
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