商品住房购房登记资格预审需要准备什么资料？

商品住房购房登记资格预审所需准备的资料，会因不同地区的政策而存在差异。不过，一般来说，常见需要准备的资料有以下几类。

首先是身份证明材料。这通常指的是居民身份证，这是确认购房者身份的最基本资料。依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，民事主体参与民事活动，包括购房这种重大的民事行为，需要明确其身份信息，而身份证就是有效的身份凭证。

其次是户籍证明材料。如果购房者以户籍作为购房资格的依据，就需要提供户口簿。户口簿可以证明购房者的户籍所在地、家庭关系等信息。不同地区对于本地户籍和外地户籍购房者的购房政策可能不同，户籍证明材料有助于审核部门判断购房者是否符合当地的购房资格要求。

再者是婚姻状况证明材料。比如结婚证、离婚证等。婚姻状况会影响购房资格和房屋产权归属等问题。在一些地区，已婚人士和单身人士的购房政策可能不同，例如限购套数等。所以婚姻状况证明材料也是资格预审的重要依据。

另外，社保证明或纳税证明也是常见的资料。许多城市为了调控房地产市场，会要求非本地户籍的购房者提供一定年限的社保缴纳记录或纳税证明。这体现了当地政府对房地产市场的宏观调控政策，通过社保或纳税情况来判断购房者是否在当地有稳定的工作和生活基础。例如，有些城市要求非本地户籍购房者连续缴纳一定年限的社保才能具备购房资格。

还有住房情况证明。购房者可能需要提供当地房地产管理部门出具的无房证明或房屋产权证明等，以证明自己的住房情况，确定是否符合当地的购房政策，比如是否为首套房购买等。