签订商铺买卖合同需要注意哪些事项？
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在签订商铺买卖合同过程中，有许多关键事项需要注意，下面为您详细介绍： 首先是产权方面。一定要确认商铺的产权归属情况，这一点至关重要。您需要查看产权证书，确认产权人是否与卖方一致，同时要了解该商铺是否存在抵押、查封等限制交易的情况。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以清晰的产权是交易合法有效的基础。 其次是商铺的基本情况。要详细了解商铺的位置、面积、结构等信息。合同中约定的面积应与产权证书上的面积一致，如果存在面积差异，要在合同中明确处理方式。比如，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房等。 再者是配套设施。合同中应明确商铺的水、电、气、通讯等配套设施的情况。要约定好这些设施的开通时间、费用承担等问题。例如，水、电的开户费用由哪一方承担，是否具备燃气接入条件等。这关系到您后续使用商铺的便利性和成本。 然后是价格及付款方式。合同中要明确商铺的总价、单价以及付款方式和时间节点。付款方式可以是一次性付款、分期付款或者银行贷款等。如果是分期付款，要明确每一期的付款金额和时间；如果是贷款，要约定好贷款办理的相关事宜，如贷款额度、办理期限等。同时，要注意违约责任的约定，如果一方未按照约定付款或办理贷款，应承担怎样的责任。 接着是交付时间和标准。要明确商铺的交付时间，以及交付时应达到的标准。交付标准包括商铺的装修情况、设备设施等。比如，是毛坯交付还是带装修交付，装修的标准是什么等。如果商铺未按照约定时间交付或者交付标准不符合合同约定，卖方应承担相应的违约责任。 最后是违约责任。合同中应详细约定双方的违约责任，以保障双方的合法权益。违约责任的约定要具体明确，具有可操作性。例如，如果卖方逾期交房，应按照一定的比例向买方支付违约金；如果买方逾期付款，也应承担相应的违约责任。这样在一方违约时，另一方可以依据合同要求违约方承担责任。总之，签订商铺买卖合同是一项重要的法律行为，一定要谨慎对待，确保自己的权益得到充分保障。
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