一证没有的小区定金能退回吗？

在讨论一证没有的小区定金能否退回这个问题前，我们先来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。简单来说，就是为了保证双方能履行约定，交的一笔钱。

对于房地产开发而言，“五证”是非常重要的，这“五证”包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。一个合法合规能正常销售的小区，这些证件缺一不可。如果小区一证都没有，那开发商的销售行为很可能是不合法的。

依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金”。在小区一证没有的情况下，开发商属于不具备合法销售房屋的条件，也就是收受定金的一方无法正常履行房屋买卖的约定，致使购房者不能实现购房目的。所以按照法律规定，购房者是有权要求开发商退回定金的。

同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。小区连一个证都没有，那预售合同可能会被认定无效。既然合同无效，开发商就没有理由收取定金，理应退还。

如果遇到这种情况，购房者首先可以和开发商进行协商，说明小区无证的情况，要求退回定金。如果协商不成，购房者可以收集相关证据，比如定金收据、认购协议等，通过向消费者协会投诉或者向法院起诉等法律途径来维护自己的权益。