没有按时办理房贷,现在房地产开发商起诉了该怎么办?

我之前买房子和开发商签了合同,但因为一些原因没按时办理房贷。最近收到通知,开发商起诉我了。我特别慌,不知道该怎么应对这场官司,也不清楚自己要承担什么责任,想问问遇到这种情况该怎么办。
张凯执业律师
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当遇到没有按时办理房贷,被房地产开发商起诉的情况,可参考以下应对办法。


首先,要清楚在购房过程中,与开发商签订的购房合同是具有法律效力的文件。合同里通常会明确约定办理房贷的时间以及未按时办理的违约责任。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以,购房合同受法律保护,双方都要按照合同约定履行义务。


其次,收到开发商的起诉通知后,要积极应对。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条规定,人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告,被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式;法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。被告不提出答辩状的,不影响人民法院审理。所以,要在规定时间内提交答辩状,阐明自己的观点和理由。


再者,分析未按时办理房贷的原因。如果是因为不可抗力因素,比如自然灾害、政府政策调整等导致无法按时办理,根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定,因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。此时,应及时收集相关证据,向法院说明情况。如果是自身原因导致未按时办理,要诚恳地向开发商说明情况,争取协商解决,比如请求延长办理房贷的时间,或者承担一定的违约责任等。


最后,要积极配合法院的审理工作。按照法院的要求提供相关证据,按时参加庭审。在庭审过程中,要尊重法律和法官,如实陈述事实。如果对法律程序不了解,可以考虑聘请律师提供专业的法律帮助。

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