抵押权与租赁权冲突时怎么处理，设立抵押权时应注意什么？

在处理抵押权与租赁权冲突以及设立抵押权时的注意事项，需要结合《中华人民共和国民法典》的相关规定来进行分析。

首先，我们先来看抵押权与租赁权冲突时的处理方式。《民法典》第405条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。这是什么意思呢？打个比方，你把房子先租给了A，并且A已经搬进去住了，之后你才把房子抵押给B。这种情况下，即使以后因为你还不上钱，B要行使抵押权处置房子，A和你之前的租赁关系依然是有效的，A可以继续按照租赁合同住在房子里。

反过来，如果是先设立了抵押权，之后又把抵押财产出租的，这种情况下租赁关系不得对抗已经登记的抵押权。也就是说，你先把房子抵押给了B并且做了抵押登记，后来又把房子租给了A。要是你还不上钱，B行使抵押权处置房子，A就不能以自己有租赁权为由阻止B。不过，如果B行使抵押权导致A的租赁权益受损，A可以要求你承担违约责任。

接下来，说说设立抵押权时应注意的事项。根据《民法典》的规定，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。这就要求在设立抵押权时，一定要签订书面合同，把双方的权利和义务写清楚，比如抵押财产的范围、被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限等内容。

另外，对于一些特定的财产，如建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等，设立抵押权需要办理抵押登记。以这些财产抵押的，抵押权自登记时设立。也就是说，只有办理了登记手续，抵押权才正式生效。所以在设立抵押权时，要按照法律规定办理相应的登记手续，确保抵押权的有效性。

此外，在设立抵押权时，抵押人应当如实告知抵押权人抵押财产的状况，包括是否存在租赁等情况。如果抵押人故意隐瞒相关情况，可能会影响抵押权的实现，同时抵押人也可能需要承担相应的法律责任。

总之，无论是处理抵押权与租赁权的冲突，还是设立抵押权，都要严格按照法律规定来操作，以保障各方的合法权益。