question-icon 业主是否必须办理租赁合同?

我是一名业主,把房子租出去了。租户说让我和他办租赁合同,可我觉得挺麻烦的。我就想问问,从法律上来说,业主是不是必须要办租赁合同啊?不办会有啥后果不?
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,业主并非必须办理租赁合同。租赁合同是出租方(业主)和承租方之间明确租赁双方权利和义务的协议。从法律角度看,它是一种民事合同,遵循自愿原则。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这意味着,只要租赁双方就租赁事宜达成一致意见,合同即成立,并不以办理租赁合同为生效要件。也就是说,即使没有办理书面的租赁合同,只要存在事实上的租赁关系,双方的租赁行为仍然受法律保护。 然而,办理租赁合同也有诸多好处。办理租赁合同并进行备案,有利于保障租赁双方的合法权益。当租赁双方发生纠纷时,书面的租赁合同是重要的证据,能够明确双方的权利和义务,便于纠纷的解决。此外,在一些城市,办理租赁合同备案可能与居住证办理、子女入学、提取住房公积金支付房租等公共服务相关。如果不办理租赁合同备案,可能会影响租户享受这些公共服务。同时,对于业主而言,规范的租赁合同也有助于减少潜在的法律风险,保障自身权益。

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