江西南昌2024年的征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细有哪些?


江西南昌2024年征地拆迁流程及补偿标准明细如下: **征地拆迁流程**: 1. **委托拆迁**:由建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁。 2. **调查摸底**:对拆迁范围内情况进行调查、摸底。 3. **制定方案与预算**:制订拆迁计划、方案,编制拆迁预算。 4. **委托评估**:按规定委托评估单位评估。 5. **申办许可证**:会同建设单位申办拆迁许可证。 6. **发布公告**:进行拆迁公告。 7. **动员与咨询**:召开拆迁动员会并设立现场咨询点。 8. **发放通知**:发拆迁通知书和评估通知书。 9. **进场操作**:实施单位和评估单位进场实际操作。 10. **出具报告**:评估单位出具评估报告书并送达被拆迁人。 11. **签订协议**:拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书。 12. **申请裁决**:对达不成协议的申请裁决,由拆迁主管部门受理后进行裁决。 13. **签订拆房协议**:按规定与拆房施工单位签订拆房协议,并组织拆房。 14. **项目验收**:申请拆迁管理部门对拆迁项目进行验收。 15. **工程决算**:完成工程决算。 16. **整理资料**:整理上报拆迁档案资料,并向相关部门移交。 17. **后续协助**:帮助被拆迁人做好房屋产权登记中的契税减免等工作。 **拆迁补偿标准明细**: 1. **土地补偿费**:一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 2. **安置补助费**:按照需要安置的农业人口数计算,每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 3. **青苗补偿标准**:对刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费;对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿;对于粮食、油料和蔬菜青苗,能得到收获的,不予补偿;对于多年生的经济林木,要尽量移植,由用地单位付给移植费,如不能移植必须砍伐的,由用地单位按实际价值补偿;对于成材树木,由树木所有者自行砍伐,不予补偿。 4. **其他附着物的补偿标准**:征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线等,要根据具体情况和有关部门进行协商,编制投资概算,列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施等的补偿,参照有关标准,付给迁移费或补偿费。 法律依据主要是《中华人民共和国土地管理法》第四十八条,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用等。





