南昌单间房屋拆迁补偿标准是怎样的?

我在南昌有一套单间房屋,最近听说可能要面临拆迁。我不太清楚具体的补偿标准,想了解一下像我这种单间房屋拆迁时,能获得哪些方面的补偿,各项补偿又是怎么计算的,希望能得到详细准确的解答。
张凯执业律师
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南昌单间房屋拆迁补偿标准包含多个方面。


首先是房屋补偿费,它主要依据房屋的面积及性质来确定。比如,若被征收房屋户建筑面积在350平方米(含)以内,补偿安置方式可选择以基准价(建安成本价与土地价之和)进行货币补偿或者实物安置 。这就是对房屋本身价值的一种补偿方式,目的是保障被拆迁人的居住权益。


其次是周转补偿费,在没有提供周转房的情况下,会给予被征收人临时安置补助费,这期间包括超过过渡期限后的临时安置补助费。这是为了在房屋拆迁过程中,给被拆迁人提供临时居住的经济支持,让其有地方居住。


再者是搬迁补助费,发放标准为每户500元。这笔费用是为了补偿被拆迁人因搬家产生的费用,比如搬运家具等支出。


对于被征收户的主体自住房过渡费,按照每户每月600元的标准计算,过渡期设定为18个月。这也是对被拆迁人在过渡期间居住生活的一种补贴。


还有奖励性补偿费,如果被征迁的主体房在方案规定的实施之日起一个月内(包括节假日)完成搬迁的,将按照房屋征迁货币补偿总金额的25%予以奖励。这是鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作。


另外,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。


房屋拆迁货币补偿的计算公式为:合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。房屋拆迁补偿差价的计算公式为:合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额 - 被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。


相关概念:

房屋补偿费:是对被拆迁房屋价值的补偿,根据房屋面积和性质等确定。

周转补偿费:在未提供周转房时,给被征收人的临时安置补助费用。

搬迁补助费:用于补偿被拆迁人因搬家产生的费用。

奖励性补偿费:对在规定时间内完成搬迁的被拆迁人的奖励费用。

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