商业改住宅有什么新政策文件？

商业改住宅是指将原本规划用途为商业的建筑，通过合法的程序转变为住宅用途。在我国，土地和房屋的用途变更需要遵循严格的法律规定。

《中华人民共和国城乡规划法》是这方面的重要法律依据。该法规定，建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准。也就是说，若要将商业用房改为住宅，首先要向当地城乡规划主管部门提出用途变更申请，只有在符合控制性详细规划的情况下，申请才可能被批准。

此外，根据《中华人民共和国土地管理法》，土地使用者需要改变土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。这意味着商业改住宅还涉及土地出让金的调整问题。因为商业用地和住宅用地的土地出让金标准不同，改变用途后通常需要补缴相应的差价。

各地也会根据自身情况出台具体的实施细则和政策文件。比如有些地方会对商业改住宅的建筑质量、配套设施、消防安全等方面提出具体要求。所以，在进行商业改住宅操作前，一定要详细了解当地的相关政策文件，按规定办理各项手续，以确保改造行为的合法性。